Как правильно оценивать и анализировать инвестиционную собственность

Spread the love

В отличие от акций, это ваш выбор. Нет никакого тикера, звонящего вокруг рисунка. Это недвижимость.

Недвижимость в настоящее время составляет около 35-40% от моей чистой стоимости, где я сосредоточен на предпринимательских начинаниях. Он был в основном реинвестирован.

Я подхожу к оценке стоимости недвижимости с точки зрения инвестора. Мы пройдем через это. Я думал. Если вы уже являетесь владельцем домовладельца, вы получите представление о том, как вы можете.

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ — ОСНОВНЫЕ ФОТОГРАФИИ

* Это все о доходе. Это инвестор недвижимости. Цифры — это самое главное. Вы можете рассчитать свою собственность по соседству.

* Удорожание стоимости является вторичным. Было отмечено, что это имеет место. Инвесторам не нравились отрицательные отрицательные денежные потоки денежных потоков. Как только партия остановилась, спекулянты раздались, что заставило их купить и удержать. Если вы в первую очередь сосредоточены на признании собственности, вы являетесь спекулянтом. Если вы человек

* Цены на недвижимость исторически вплотную приближаются к инфляции. Удорожание цен на недвижимость, как правило, отслеживает инфляцию на +/- 2%. Другими словами, если вы можете ожидать роста цен на национальную собственность на 1-5%. На протяжении многих лет изменения цен на недвижимость могут колебаться, конечно, конечно. Если вы увидите относительно гладкую корреляцию. Когда у вас появятся ожидания относительно последовательных 10-процентных годовых приростов цен, вы становитесь бредовыми. Если вы являетесь вторичным атрибутом. Если это произойдет, отлично. Если нет, вы ориентируетесь на свой денежный поток.

* Свойство всегда локально. Будьте осторожны, чтобы не экстраполировать статистику свойств. Я имею в виду, что я получу его на 19,6% больше. Моя цена дома выше, чем на 10% больше, чем медиана. Вы можете выбросить статистику. Узнайте, что ваш дом стоит. Статистика областей прочности.

КОНКРЕТНЫЕ ШАГИ ДЛЯ ТОЧНОСТИ ЗНАЧЕНИЯ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1) Рассчитайте годовой валовой доход от аренды. Если вы найдете свою годовую аренду. Цена недвижимости. Например: $ 2000 / месяц = ​​$ 24 000 в год. 24 000 долл. США / 500 000 долл. США = 4,8%. Если вы ищете свои деньги, вам придется заплатить за это.

2) Ваша ставка без риска. 10-летняя доходность облигаций. Инвесторы говорят «без риска», потому что есть шанс. Если вам нужны ваши деньги, инвестирующие. Это меньше, чем норма возврата собственности.

3) Рассчитайте годовую чистую арендную ставку (моя версия ставки). В случае рыночной стоимости имущества. Я бы хотел заплатить ваши взносы, страхование, налоги на недвижимость, взносы в ТСЖ, маркетинг и расходы на техническое обслуживание. Другими словами, мы вычисляем фактическую прибыль в годовом исчислении. Мы можем добавить амортизацию, но я сосредоточен на движении денежных средств. Например: 24 000 долл. США в год — 3 000 долл. США в год. Плата за ТСЖ — 4 800 долл. США в год, налоги на имущество — 500 долл. США в год — обслуживание в размере 1000 долл. США в год — 10 000 долл. США за корректировку налога = 4 700 долл. США NOP. 4 700 долл. США / 500 000 долл. США = 1% чистой арендной платы. Не так хорошо, но нет денежного потока. Если вы ищете деньги, вы не можете заработать деньги.

4) Сравните чистую арендную ставку. В идеале ставка аренды не должна превышать ставку без риска. Норма прибыли неограничена. Если все пойдет хорошо, вы по достоинству оцените. Снизилось количество свойств. Почему мы не вырвали их в 2010-2012 гг.

5) Рассчитайте цену по вашей цене. Стоимость вашего имущества делится на текущую чистую операционную прибыль. В примере выше $ 500,000 / $ 4,700 = 106. Woah! Это займет несколько лет назад! Это, очевидно, не так. Значение свойства = $ 500,000 / $ 24,000 = 20.8 для сценария голубого неба. Очевидно, это лучше для продавца.

6) Прогноз цены на недвижимость и ожиданий аренды. Соотношение P / E и доходность аренды — это только моментальные снимки. Настоящая возможность правильно прогнозирует ожидания. Будучи инвестором в недвижимость, вы хотите воспользоваться страхом и несчастными ситуациями, такими как развод, переезд компании, увольнение, банкротство или стихийное бедствие. Навсегда растущие цены. Это DataQuick, Trulia и Zillow. Неужели работодатели переезжают в город или уезжают? Есть ли у вас ограничения на высоту здания? Налоги на имущество бизнес-собственности?

7) Запустите различные сценарии. Он добавил, что можно получить различные сценарии. Если вы хотите сделать это 5% в год, с вами все будет в порядке? Если ставки по ипотечным кредитам для 30-летнего кредита Если я не буду оценивать 20%, я собираюсь спрыгнуть с моста? Надеюсь, вам нужно отслеживать свои активы. Всегда выполняйте медвежий случай и бычий случай.

8) Помните о налогах и амортизации. Налог на имущество исключается, включая налоги. Эта статья относится к вашему доходу (другая статья: Максимальная вычет залога зависит от дохода). Интересно понять, какова должна быть налоговая декларация. Наличные деньги в конце. Это было 250 000 долларов. Это также обменный курс 1031. Налоговый код запутан.

Ссылка на основную публикацию
close-link